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《上海市住宅工程质量分户验收实施细则(试行)》沪建安质监[2009]第105号

發(fā)布時間：2016-08-31

關于印發(fā)《上海市住宅工程質量分戶驗收實施細則(試行)》的通知

滬建安質監(jiān)[2009]第105號

第一條為了完善本市的住宅工程質量分戶驗收工作，依據(jù)《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001及其配套規(guī)范，以及《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《上海市住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定》，結合本市實際情況，制定本細則。
    第二條本市新建住宅工程質量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本細則。
    第三條建設單位是按照工程質量分戶驗收工作組織實施與管理的責任主體，應對實測數(shù)據(jù)、驗收結論的真實性負責，交房時或在保修期內當小業(yè)主對實測數(shù)據(jù)、驗收結論有異議時有建設單位負責解釋、解決。
    當工程實行項目管理的項目委托單位為住宅工程質量分戶驗收工作組織實施與管理的責任主體。
    第四條住宅工程質量分戶驗收應具備的條件
    (一)完成設計和合同約定的工作量，各(子)分部工程質量符合規(guī)范和設計要求，并已驗收合格；
    (二)工程質量保證資料和有關安全與功能的檢測資料完整，主動功能項目的抽查結果符合要求；
    (三)施工單位已提交工程質量竣工報告，監(jiān)理單位已提交工程質量評估報告；
    (四)室內地面(全裝修在圖紙上)已標識好暗埋水管的走向和室內空間尺寸測量的指控點、線；配電控制箱內電氣回路已標識清晰。
    第五條住宅工程質量分戶驗收的程序與方法
    (一)施工總承包單位在工程具備分戶驗收條件后，向建設單位提交分戶驗收的書面申請；
    (二)建設單位收到申請后，應根據(jù)有關規(guī)定成立分戶驗收工作組，實施和管理分戶驗收工作。已選定物業(yè)公司的物業(yè)公司應參加；
    分戶驗收工作組分領導小組和檢查小組。領導小組組長由建設單位項目負責人擔任，成員為建理單位項目總監(jiān)理工程師、施工總承包單位項目負責人、物業(yè)公司負責人。檢查小組成員由領導小組任命。
    (三)分戶驗收工作單位組應依照分戶驗收的內容制定住宅工程質量驗收方案。驗收方案應包含質量標準(不得低于《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》要求)、檢查數(shù)量、檢查方法、人員分組、儀器設備配置(應注明儀器型號、標號、校準有效期)、不合格項的處理措施等內容。驗收方案有檢查小組編制，領導小組組長審核，建設單位技術負責人審批。驗收方案應歸入施工總包單位竣工資料內。
    (四)分戶驗收以實物測量、觀感目測方式為主，輔以功能性檢測手段，逐戶逐間對住宅工程的觀感質量和使用功能進行檢查驗收，并做好記錄。有條件的工作，建設單位可委托有相應檢測能力的第三方檢測機構實施實物測量、功能性檢測，第三方檢測機構應出具檢測報告；
      (五)驗收合格的，驗收人員應及時填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄》(附表一、二)，并予以簽字確認；
      (六)對住宅工程套內觀感質量和使用功能不符合要求的，分戶驗收領導小組應簽發(fā)書面整改單，責成施工單位整改，并對整改情況進行復查；
     (七)分戶驗收全部合格后，建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人應在按戶出具的《住宅工程質量分戶驗收匯總表》(附表四)上分別簽字并蓋章。《住宅工程質量分戶驗收合格證》加蓋的為企業(yè)公章，《住宅工程質量分戶驗收匯總表》可加蓋項目章；
      (八)《住宅工程質量分戶驗收合格證》應作為《新建住宅工程質量保證書》的附件交給住戶。《住宅工程質量分戶驗收記錄》、《室內凈高、凈開見尺寸抽測表》(附件三)以及相關原始驗收記錄(如委托第三方檢測機構的應包括檢測報告)應存于建設單位或物業(yè)管理單位，以備業(yè)主或住戶查詢；
      (九)分戶驗收全部合格后，竣工驗收七個工作日前，建設單位應將《住宅工程質量分戶驗收匯總表》報送相應的質量監(jiān)督機構備案；
     (十)住宅工程竣工驗收時，竣工驗收小組應抽查一定的戶數(shù)對分戶驗收工作結果進行復核。抽查比例：高層、小高層每個單位工程不少于3戶；多層每個單位工程不少于2戶；別墅工程按總戶數(shù)的5%抽查，且不小于5戶；頂層和底層必抽。
      第六條質量監(jiān)督機構對住宅工程質量分戶驗收工作的監(jiān)督核查
      (一)分戶驗收工作的監(jiān)督核查是指工程竣工驗收時，質量監(jiān)督機構對竣工驗收小組復核工作進行的程序監(jiān)督；
      (二)質量監(jiān)督機構應在監(jiān)督記錄中記載分戶驗收監(jiān)督核查內容，并在監(jiān)督報告中反映建設單位組織分戶驗收情況。
      第七條凡未實施住宅工程質量分戶驗收的，建設單位不得組織竣工驗收，質量監(jiān)督機構不予出具工程監(jiān)督報告。
     第八條住宅工程質量分戶驗收過程中發(fā)現(xiàn)弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收的，一經查實工程質量監(jiān)督機構應按有關法規(guī)對負責單位和負責人予以嚴肅查處，并納入不良行為記錄。
     第九條 2009年10月1日后竣工的新建住宅工程實施質量分戶驗收。

      附表一：初裝飾住宅工程質量分戶驗收記錄
     附表二：全裝修住宅工程室內質量分戶驗收記錄
     附表三：室內凈高、凈開間尺寸抽測表
     附表四：住宅工程質量分戶驗收匯總表

附表五：住宅工程質量分戶驗收合格證明書

附表一：

初裝飾住宅工程質量分戶驗收記錄

工程名稱				房（戶）號		幢單元室
建設單位				開、竣工日期		20 年月日-20 年月日
施工單位				監(jiān)理單位
序號	驗收項目	驗收內容				驗收結論及記錄
1	樓地面、墻面和天棚	裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰
2	門窗	窗臺高度、滲漏、門窗啟閉、安全玻璃標識
3	欄桿	欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃
4	防水工程	屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水、地面滲漏、外墻滲漏
5	室內空間尺寸	室內凈高、凈開間尺寸
6	給排水工程	管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設置
7	電氣工程	插座相位、接地、控制箱配置
8	其它
綜合驗收結論
建設單位			施工單位		監(jiān)理單位		物業(yè)公司
驗收人員：年　　月　　日			驗收人員：年　　月　　日		驗收人員：年　　月　　日		單位名稱：驗收人員：年　　月　　日

附表二：

全裝修住宅工程室內質量分戶驗收記錄

工程項目				房（戶）號	幢單元室
建設單位				開竣工日期	年月日~ 年月日
施工單位				監(jiān)理單位
序號	驗收項目		驗收內容			驗收結論及記錄	備注
1	墻面	裱糊	1、拼縫、圖案；2、色澤；3、翹邊、氣泡、褶皺；4、劃痕、損傷、膠污染
		涂料	1、裂縫；2、顏色；3、起皮；4、劃痕、損傷、污染
		飾面磚	1、空鼓、裂縫；2、接縫；3、色澤；4、破損
		木飾面	1、裂縫、起皮；2、色澤；3、拼縫；4、損傷
2	天棚面屋	涂料飾面	1、裂縫、色差、起皮、水跡；2、大面平整、洞口處理
		拼裝式吊頂	1、拼縫；2、大面平整、洞口處理、水跡
3	樓地面	地磚（含石材）	1、空鼓；2、裂縫、破損；3、接縫、高低差；4、表面觀感
		木地板	1、拼縫；2、響聲；3、顏色；4、損傷
4	門窗安裝	外門窗（含分戶門）	1、窗臺高度；2、滲漏；3、開啟；4、標識；5、劃痕、損傷
		內門窗	1、開啟；2、平整；3、損傷
5	細部工程	細木	1、接縫；2、損傷
		櫥柜門扇	1、開啟；2、損傷
		玻璃隔斷	1、開啟；2、標識；3、損傷
		臺面安裝	劃痕、損傷
6	欄桿安裝		1、欄桿高度；2、豎桿間距3、防攀爬措施；4、護欄玻璃；5、欄桿固定及細部處理
7	防水工程		1、屋面滲漏；2、衛(wèi)生間、陽臺等有防水要求的地面滲漏；3、外墻滲漏

序號	驗收項目		驗收內容			驗收結論及記錄		備注（過程驗收人員及時間）
8	吊頂內管道專項驗收		1、給排水管道及接口滲漏； 2、排水管道坡向、滲漏； 3、吊頂內管線敷設； 4、空調管道保溫
9	給排水工程		1、地漏水封高度； 2、衛(wèi)生器具表面觀感、位置、滲漏
10	電氣工程		1、配電箱回路標識、相色及漏電保護； 2、插座相序、接線、接地、插座類型；3、照明通斷
11	通風與空調工程		制冷、制熱、送風
12	建筑智能工程		1、多媒體箱； 2、門禁、對講； 3、防盜、報警、聯(lián)動； 4、電話、網(wǎng)絡線路通斷
13	其它
綜合驗收結論
建設單位		監(jiān)理單位		施工單位			物業(yè)公司
				總包	裝修及其他專業(yè)施工
驗收人員：年月日		驗收人員：年月日		驗收人員：年月日	驗收人員：年月日		單位名稱：驗收人員：年月日

附表三：

室內凈高、凈開間尺寸抽測表

房（戶）號

抽測時間

　　年　月　日

房間編號

凈高推算值（m

m）

實測值（mm）

計算值（mm）

凈高

凈開間

最大偏差

極差

實測　　　　　房間，不合格　　　　房間，需整改處理房間：　　　　　　　　。

抽測人員：（建設單位）　　　　　（監(jiān)理單位）　　　　　（施工單位）　　　　　（物業(yè)單位）

驗收依據(jù)：

SHAPE \* MERGEFORMAT

套型示意圖貼圖區(qū)

附表四：

住宅工程質量分戶驗收匯總表

單位工程名稱			結構及層次				面積	M²
建設單位			監(jiān)理單位				總戶數(shù)
施工單位			開竣工日期		年　月　日~　　　年　月　日
內容	驗收情況
概況	根據(jù)《上海市住宅工程質量分戶驗收實施細則》要求，組織相關單位于　　　年　　月　　日~　　　.年　　月　　日對本單位工程　　　戶進行了分戶驗收。驗收小組人員為：
初裝飾	共驗收　　　戶，形成《初裝飾住宅工程質量分戶驗收記錄》　　　份，一次驗收合格　　　戶，整改合格　　　戶。
全裝飾	共驗收　　　戶，形成《全裝飾住宅工程質量分戶驗收記錄》　　　份，一次驗收合格　　　戶，整改合格　　　戶。
驗收結論
建設單位項目負責人：（公章）年　月　日		監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（公章）年　月　日		施工單位項目經理：（公章）年　月　日		物業(yè)公司負責人：（公章）年　月　日

附表五：

住宅工程質量分戶驗收合格證明書

工程名稱		房（戶）號	幢　　　單元　　　室
建設單位		開竣工日期	年　月　日~　　年　月　日
施工單位		監(jiān)理單位
綜合驗收結論	已按分戶驗收要求對該戶的工程質量進行驗收，驗收結論為：合　格
建設單位項目負責人：（公章）年　月　日	監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（公章）年　月　日			施工總承包單位項目經理：（公章）年　月　日

政策一览

《上海市住宅工程质量分户验收实施细则(试行)》沪建安质监[2009]第105号